Gutachten beim Kauf von älteren Immobilien

Gerade der Kauf von älteren Immobilien kann bei Nichtbeachten einiger wichtiger Richtlinien zum Alptraum werden, denn meist muss in ein solches Objekt noch ein gewisses Maß an Renovierungsarbeit eingebracht werden, deren Kosten man unbedingt berücksichtigen sollte. Ansonsten besteht die Gefahr, dass man sich mehr zumutet, als man im Enddefekt tragen kann. Dies kann zu einer Überschuldung und damit auch zum finanziellen Ruin führen. Da man als Laie viele Schäden oder Mängel nicht mit bloßem Auge erkennen kann, sollte man einen Experten hinzuziehen, der über ausreichend Erfahrung und Fachkompetenz verfügt. Viele Sachverständige geben neben ihrer Arbeit als Gutachter auch wertvolle Tipps, wie man in den einzelnen Situationen verfahren sollte. Bei der Auswahl eines Gutachters kann man sich durchaus auch über die Referenzen des Sachverständigen informieren. Mit gutem Beispiel voran geht dabei das Sachverständigenbüro Günther, das vorwiegend in der Immobilienbewertung Köln tätig ist.

Bei der Arbeit eines Sachverständigen ist zu unterscheiden zwischen der Erstellung eines Gutachtens oder aber der reinen Wertermittlung des Objektes. Ein Gutachten benötigt man z.B. für die Finanzierung einer Immobilie. Das betreffende Geldinstitut, das für die Finanzierung des Objekts ausgewählt wurde, wird dies auf jeden Fall verlangen, um den Beleihungswert der Immobilie festzustellen. Sollte noch kein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen vorliegen, wird die Bank oder Sparkasse dieses in Auftrag geben. Die Gebühr wird dabei meist dem Kreditnehmer in Rechnung gestellt und sollte bei der Finanzierung auf jeden Fall mit berücksichtigt werden. Gerade bei älteren Immobilien kann der Gutachter wichtige Angaben zu den Renovierungskosten geben, die dem potentiellen Käufer bei der Berechnung der benötigten Finanzierungssumme weiterhelfen. Somit wird ausgeschlossen, dass man eine zu niedrige Summe veranschlagt.