Die Moeglichkeiten von Investitionen in Immobilien

Die Investition in Immobilen, wird unter www.immobilien-und.ch erklärt, fängt schon mit dem Eigenheim an, denn so schafft man sich ein sorgenfreies Rentenalter, denn die Miete fällt meist weg, da die meisten Eigenheime bis zum Renteneintritt bezahlt sind. Zudem kann man sich auch Immobilien kaufen und diese vermieten. Hier finanziert sich das Gebäude durch die Mieteinnahmen und wirft den gewünschten Gewinn ab.
Allerdings kann man die Investition in Immobilien auch professionell betreiben und somit sein Geld gut anlegen. Eine der vielen Möglichkeiten ist die Investition in Immobilienfonds. Hierbei handelt es sich um einen Investmentfonds, bei dem sich der Anleger bereits mit geringen Beträgen an Immobilien beteiligen kann. Unterschieden werden dabei offene und geschlossene Immobilienfonds sowie Spezial-Immobilienfonds.
Geschlossene Immobilienfonds investieren meist in Gewerbeimmobilien oder in Immobilien, die als Büro oder für den Einzelhandel genutzt werden. Der Anleger ist in diesem Fall der Mitinhaber und trägt damit auch alle unternehmerischen Risiken und Chancen. Bei geschlossenen Immobilienfonds handelt es sich in der Regel um Kommanditgesellschaften oder Gesellschaften des bürgerlichen Rechts. Das Risiko und auch die Renditechancen sind jeweils auf die Höhe der Einlage beschränkt. Durch einen sog. Gesellschafterbeschluss wird die Auszahlung und die Rückgabe der Anteile an den Investor beschlossen. Vorteilhaft ist diese Art der Investition in Immobilien vor allem wegen der Steuerersparnisse, weshalb sich diese Anlageform für Unternehmer besonders eignet.
Bei einem offenen Immobilienfonds handelt es sich um ein Grundstücks-Sondervermögen, dass von einer Kapitalanlagegesellschaft verwaltet wird. Hierbei handelt es sich um ein Spezialkredinstitut, das den Kontrollen der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht unterliegt. Die Einlagen der Investoren werden von einer Depotbank verwahrt, die auch die Fondsanteile ausgibt. Investiert wird hierbei überwiegend in Immobilien des Gewerbes. Die Rendite setzt sich hierbei aus den Mieteinnahmen und der Wertsteigerung der Immobilien zusammen. Da bei offnen Immobilienfonds die Anlage von geringeren Beträgen möglich ist, können so auch Kleinanleger Immobilien, wie auf wohnungen-immobilien.eu beschrieben wird, an der Börse handeln.

Sandra Müller
vz(at)hub-eisenach.de

19.09.2008 21:17:59 von panda007

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