Gewerbeimmobilien - aktuelle Bestandsaufnahme

Halten wir hier nun einmal die Fakten fest.

1. Der Finanzmarkt geht am Stock und damit die Bänker.
2. Finanzierungen sind kaum oder nur bei erstklassiger Bonität des Kreditnehmers zu bekommen.
3. Der Erwerb von Gewerbeimmobilien muss durch die meisten Investoren fremdfinanziert werden.

Was bedeutet das alles nun für die beiden beteiligten Hauptgruppen des Gewerbeimmobilienmarktes?

Nehmen wir zunächst die Anbieter von Gewerbeimmobilien.

Schwierig. Das alte Prinzip der Marktwirtschaft. "Die Nachfrage und das Angebot regeln den Preis". eben auch bei Gewerbe-Immobilien.
Da nun durch die Schwierigkeiten einen seriösen Bänker zu finden der dem Immobilieninteressenten eine noch darstellbare Finanzierung für den Ankauf seines neuen Gewerbeimmobilien-Traumes anbietet, nimmt die Nachfrage derzeit drastisch ab. Lediglich eigenkapitalstarke Unternehmen, wie beispielsweise offene Immobilienfonds, treten heute noch am Markt auf.

Sollte der Noch-Eigentümer nun in seiner Finanzplanung, die er vor Ankauf des Gewerbe-Immobilien-Objektes im Jahr 2007 gemacht hat, von einem schnellen Verkauf des Gewerbeimmobilienobjektes ausgegangen sein und mögliche Reparaturstaus auf den neuen Eigentümer galant umlenken wollte, ist er nun in die Nase gekniffen. Nicht nur, dass er das Teil jetzt nicht los wird, sondern jetzt muss er noch frisches Geld in die Hand nehmen um seine Mieter bei Laune zu halten.

Empfehlung für Eigentümer von Gewerbeimmobilien:

Versuchen Sie auf der einen Seite Ihre Bemühungen zum Verkauf Ihrer Gewerbe-Immobilie extrem zu erhöhen. Auf der anderen Seite, versuchen Sie neue Mieter, die mit einer möglicherweise leicht erhöhten Miete Ihre Ausfälle aufgrund des Nichtverkaufes Ihrer Gewerbeimmobilie etwas zu mildern. Beides lässt sich wunderbar über ein Online Portal mit Kernkompetenz im Bereich Gewerbeimmobilien darstellen. Ich empfehle hier das Gewerbeimmobilienportal Immopro24.

Sicht der Gewerbeimmobilieninteressenten

Je nach dem. Sollten Sie zu der großen Mehrheit der Fremdfinanzierungsbedürftigen gehören: gehen Sie immer und immer wieder mit dem Leiter der Kreditvergabekommision Ihrer Hausbank essen. Hören Sie genau auf den Gesprächsteil, indem er über die neuesten Wünsche seiner Frau im Bezug auf Urlaubsreisen oder PKW-Ausstattung redet. Erläutern Sie dann, dass Sie über einen guten Freund in der einen oder anderen Branche verfügen, der da "einen guten Preis" machen kann. Denken Sie allerdings immer daran: Vorteilvergabe und Vorteilsannahme sind strafbar. In jedem Fall gehören Sie zurzeit zu den Verlieren. Danken Sie einfach mal schriftlich diesen ehemaligen Wirtschaftsstudenten aus Amerika, die diesen weltweiten Crash zu verantworten haben mit einer netten Postkarte dafür. Leben und leben lassen ... oder? Solange der Porsche noch fährt...

Sollten Sie allerdings zu der Elite der deutschen Wirtschaft gehören, und ich spreche hier von der Creme de la Creme der Rothosenträgerträger, von den Lichtgestalten des Immobilienbusiness, von den Magiern der Power Point Präsentationen und Statistikdiagrammerstellern, von denen die täglich mit dem Wolf tanzen und dabei - leider nicht ihr eigenes Geld - sondern das Geld ihrer Anleger riskieren. Ich spreche von, Sie wissen es? Richtig. Ich spreche von den Immobilienfondmanagern.

Sollten Sie sich also zu dieser Gruppe des Immobilien-Olymps zählen dürfen, dann gehören Sie zurzeit zu den Gewinnern. Sie haben das Heft in der Hand, halten das längere Ende, bestimmen die Musik, stehen vorne. Klasse! Denn Sie haben frisches in der Tasche, das Zeug, auf das alle Gewerbeimmobilien-Anbieter scharf sind. Sie haben Kapital. Zwar das von ihren Anlegern, aber egal. Sie sind ja im Namen des Herren unterwegs.

Wiedereinmal hat es sich bewahrheitet: Die Bank gewinnt immer! Warum nicht auch diese mal?

Achso: sollten Sie weitere Investitionen im Bereich der Gewerbeimmobilie suchen, empfehle ich Ihnen das Gewerbeimmobilienportal Immopro24. Ich bin sicher, dass die Angebote auf dieser Plattform genau nach Ihrem Geschmack sind.