Immobilien und Wohnungen finanzieren

Viele meinen jedoch, dass das Eigenheim lange Zeit ein Traum bleiben müsse. Wer allerdings bereits frühzeitig mit dem Ansparen des nötigen Eigenkapitals beginnt, der wird auch problemlos die Finanzierung für Immobilien, wie bei www.immobilien-inserieren.ch beschrieben, erhalten. Dabei kommt es in der Regel auf ein Eigenkapital von mindestens 20 Prozent an. Zwar finden sich heute auch einige Anbieter von Vollfinanzierungen, den so genannten Immobilien Finanzierungen ohne Eigenkapital, doch sind diese mit enormen Kosten verbunden und das Risiko sein neues Heim aufgrund der Zahlungsunfähigkeit eines Tages zu verlieren, steigt ebenfalls drastisch an.
Zum Eigenkapital zählen nicht nur verschiedene Bankguthaben und Fondsanteile, die kurzfristig flüssig gemacht werden können, auch die Eigenleistungen werden mit hinzu gerechnet. Dabei handelt es sich um all die Dinge, die man beim Hausbau beispielsweise selbst erledigen kann. Wer einen Klempner in der Familie hat, kann die sanitären Anlagen auch von diesem einbauen lassen, spart so das Geld für die Handwerker und leistet somit einen Anteil von Eigenleistung. Bis zu 15 Prozent setzen die Banken als Eigenkapital an.
Die Immobilien Finanzierung besteht üblicherweise aus verschiedenen Säulen. An erster Stelle ist dabei mit Sicherheit das Bankdarlehen, oft auch als Hypothekendarlehen bezeichnet, zu nennen. Dieses stellt ein Darlehen von der Bank an den Käufer dar, mit welchem die Immobilie finanziert wird. Als Sicherheit für die Bank dient eine Eintragung im Grundbuch. Die so eingetragene Grundschuld berechtigt die Bank dazu, das Haus oder auch die Wohnung bei Zahlungsausfällen des Darlehensnehmers zwangsweise zu versteigern und sich aus den Erlösen zu bedienen. Weiterhin kann man vergünstigte Darlehen vom Staat, etwa über die KfW, die Kreditanstalt für Wiederaufbau in Anspruch nehmen. Diese werden insbesondere bei Baumaßnahmen gewährt, die dem Umweltschutz dienen. Auch die Modernisierung von Wohnungen, berichtet wohnungen-inserieren.ch, kann über solche KfW Darlehen finanziert werden. Nicht zuletzt ist für eine solide Immobilien Finanzierung natürlich auch der Bausparvertrag bzw. das Bauspardarlehen mit besonders günstigen Zinsen zu nennen.

Sandra Müller
vz(at)hub-eisenach.de